房产热榜
楼盘热评榜
- 城发·三环信息苑5600元/㎡133条点评
- 东升江郡7500元/㎡152条点评
- 香溪悦府5000元/㎡148条点评
- 4城南壹品157条点评
- 5杜勒里花园140条点评
- 6新华名苑124条点评
- 7宝清县成龙家园146条点评
- 8御景旷世144条点评
双鸭山干货:好户型≠好房源
我们主要来讲讲在确定好选哪个楼盘后,怎么选择一套好的房源。好房源,离不开好户型、好楼栋和好楼层。 选好房源应该从以下几个方面着手: 一、看小区的平面图和沙盘图 看小区的平面图,要看小区建筑物的数量、分布的密度和楼间距大小;看小区的绿化和景观,并看哪些楼栋的观景效果好;看小区外的交通线路,看看哪些楼栋会受到噪音的影响;看小区内部的交通线路,楼栋离出口的位置有多远;看平面图上的南北指针以计算房屋的朝向,挑选那些朝向好的楼栋;注意留意平面图楼栋上写的楼层数字,购买的时候,要考虑周边的楼栋楼层的高低。 同时,注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房、垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。看完了小区平面图,好再根据上面的几个点,看看沙盘图。一个是平面的,而一个是立体的,沙盘图更加的直观,从而选出自己满意的楼栋。 二、户型组合平面图 好的户型,不定是好的房子。城市建筑密集,居住在一起,容易受到周边邻居的影响。采光是否会受到隔壁户型的遮挡,私密性是否有保证。通行方便与否以及朝向等问题,这些都要考虑。 有些户型结构设计不合理,两家住户的阳台紧挨着,甚至有些房屋可以从这家的住户,翻窗户进入到另外一家。
房天下综合整理2016-08-01
现在谁还敢说双鸭山不会让房价跌?
很多人错过了上半年的楼市火爆,刚刚筹集了资金,准备倾其所有义无反顾一把,但好像楼市要变天了?不禁有些心理打鼓,这下半年或者未来的楼市行情会是什么样的? 其实,楼市下半年逐渐趋冷肯定已成定局,但所谓趋冷指的是成交而非价格,也就是说下半年会开始成交清淡,买卖双方重回观望,而不是所说的价格暴跌。 首先,政策有意控制,刚刚开完的中央政治局会议上,要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大重点任务,其中降成本方面,抑制房地产泡沫的提法非常明确,这也是我印象中,来自政策层面次如此口吻提出了房地产泡沫,而抑制和之前提到的防范完全不同,抑制是已经发生了是进行时,防范则说明还没发生是将来时。 可见现在高层对于房地产泡沫的提法,观点已经转变,已经承认这是个事实。既然是事实,那么就要动手,想必相关的金融政策、行政政策肯定多管齐下。所以,现在谁还敢说国家不会让房价跌? 其次,金融方面,证监会明确,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这基本上把房地产企业的再融资给堵死了,大部分企业融资的目的都是拿地和还贷。 如果不让他们再融资,一个是
房天下综合整理2016-08-01
双鸭山万里挑一好户型的标准到底是什么?
户型是选房为关键的一步,经常遇到买房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因素都满意时,就因为户型不好而放弃了。那么,到底什么样的户型才是好户型呢?仅仅只是南北通透户型方正吗?下面来看看三种万里挑一的好户型长什么样,看了你就懂。 户型一: 三房两厅两卫(一) 从户型图可看出,首先是布局方正,动静分离、南北通透户型。主卧是大套间设计,带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南,客厅还带一个飘窗阳台,想想就十分惬意。厨房外面带一个大阳台,储物方便,也好散除油烟味,可以种植一些蔬菜、花草。从户型图可以看出两个卫生间都属于明卫,对散除异味非常有好处。 户型二: 三房两厅两卫(二) 这个户型非常,首先开门即见入户花园,把美景引入家中。餐厅与厨房并排设计,炒完菜直接端上餐桌,不用担心菜汤油滴,主卧带独立卫生间、与客厅朝南,客厅配超大观景阳台采光日照非常好。而且是南北通透、动静分离。另外一个卫生间处于静区上,在厨房背面,远离了客厅和餐厅。全部都属于明厨明卫的好户型。 户型三: 两室两厅两卫 这个户型大面积做的两居,布局十分合理。客厅、厨房、餐厅动区连成一线,南北分布,客厅与两个卧室这三个重要
房天下2016-08-01
中国房价先下跌8城 鬼城楼市崩盘有双鸭山吗?
中国房价先下跌8城,鬼城楼市崩盘有双鸭山吗?鄂尔多斯鬼城楼市崩盘,楼市降价潮正从一线城市蔓延至二三线城市,中国楼市拐点一步步迫近。随着房地产调控政策的持续,限购、贷款难,房地产市场开始陷入僵局。 除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。 中国房价先下降的8大城市 N01、三亚 2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右,下半年上涨至9000元,2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元,至岁末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。 而三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。 除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名前。 N02、济南 两年前济南东郊
房天下综合整理2016-08-01
奇了怪!为什么双鸭山有钱人都在买房子?
2016年,双鸭山有钱人都在买房子。 胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示,中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅,在各类消费中占比。与此同时,豪宅越来越贵了:其价格是各品类中涨幅高的,达到了13%。双鸭山 有钱人不缺豪宅,更不缺房子,如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地,这是为什么? 我们先看一组数据: 这些年国家一直在印钱:我们的广义货币供应量(M2)维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多,却越来越不值钱。 而今年上半年制造业投资同比增长3.3%,达到了十几年来的低点。由于经济不景气,市场上的投资产品在变少、风险在提升,人们不愿将钱投到实体经济里。 富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道,资产荒的恐惧笼罩着他们。 所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置,而是能够满足投资者预期率的资产越来越少。 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以大家一合计,还是炒房吧,房似乎变成我们保护资产的工具了。 为什么有钱人都在买房子? 因为他们有钱买得起! 因为说跌的房价它一直在涨! 在这里,财姐给大家说个事儿,可能好多人不清楚。 很多楼盘的价格是怎么做起来的 那就是房开商自己买自己的房
房天下综合整理2016-08-01
双鸭山买房族:“房贷利息抵个税”到底实惠了谁
双鸭山买房族必看,专家详解“房贷利息抵个税”到底实惠了谁?近日,政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示。房贷利息抵个税已经确认,并将在推广。 贾康对媒体称:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。” 这可谓是一大颗糖,甜了双鸭山买房人的心,但是房贷抵个税到底是怎么回事儿呢?是更利于双鸭山买房人还是谁呢?和双鸭山房天下一起来看看权威的分析吧! 双鸭山买房族:“房贷利息抵个税”到底实惠了谁 房贷利息抵个税:增加收入而非减少月供 个人所得税可抵扣房贷,也可以叫做“房贷利息抵个税”,指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为起税前项进行抵扣。通俗点说,就是公司会计在计算你要缴纳多少个人所得税时,会用工资总额先减去你的房贷利息,然后再计算个税。因此,其变化不直接体现在房产还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上,分析人士指出,这达到了通过降低个税负担变相降低月供负担的效果。 若政策施行,双鸭山购房人每个月能省多少钱? 举例来说,假如在天津工作的白领张某花150万元人民币买了套房
天津北方网2016-07-29
谁是双鸭山接盘侠?是炒房者不是刚需
房价一直在涨涨涨,很多双鸭山买房人迟迟不肯入市,担心自己成了接盘侠,买了之后房价暴跌砸在手里。其实完全不必担心,房子终的价值是体现在居住上,投资只不过是一套房子中间走过的岔路,这也是为什么“房价不会涨到天上去”的根本原因。如果涨到大部分都买不起房,露宿街头,那么经济已经崩溃啦!双鸭山人不用担心自己成为接盘侠,因为接盘侠是投资者而不是刚需! 谁是双鸭山接盘侠?是炒房者不是刚需 现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘,基本上都能快速卖完,根本不愁销售。双鸭山房子虽然没有这么火却也是不算难卖。现在买房的人固然有买房自住的,但更多的仍然是炒房者,普通住宅、商住房、只要有资格购买,他们就会大量买入。这些人不以居住为目的。 但要说的是,现在买房的人都不是真正的刚需。 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们
楼市风云录2016-07-28
双鸭山收房验房流程都在这 别被开发商的伎俩骗了
终于要收房了,自己的双鸭山新房应该怎么收呢?双鸭山收房的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办? 一般的收房流程包含以下几个步骤: 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3 收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是非毛坯房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标
房天下综合整理2016-07-28
双鸭山首套房平均房贷利率4.44%
双鸭山首套房贷款利率方面较上月没有变化, 的为汇丰和华润银行的8.2折, 的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,24家银行全部为首付3成。 分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。 二套房方面,24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面, 的是广州银行的基准利率上浮15%,除了华润银行执行基准利率外其他22家银行都执行基准利率上浮10%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。 机构分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。 双鸭山房天下 双鸭山热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 城发·三环信息苑 宝山区 5600 东升江郡 宝山区 7500 宝清百盟城市广场 宝清县 13000 香
房天下综合整理2016-07-28
双鸭山房地产税离我们还有多远?
房地产税改革现在看来是势在必行,近日,官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态,在此让房地产税成为舆论的热点。双鸭山买房,房地产税离我们还有多远?对双鸭山买房人有什么影响?和双鸭山房天下一起来看看吧! 自2003年提出物业税以来,房地产税的探讨已历经13年之久,为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?。 离开征还有多远? ——官方定调“义无反顾”推进改革 在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应,印证了官方推进税制改革的决心。 这是否意味着房地产税很快会落地? 中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示,中国房地产税征收是大势所趋,但尚未完成立法,而立法需要多次审议,按照2个月召开一次人大常委会议的节奏,房地产税几乎不可能在年内出台。 业内人士也认为,房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢,至少仍需要四、五年时间,且有条件
中国新闻网2016-07-27