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楼盘热评榜
- 城发·三环信息苑5600元/㎡133条点评
- 东升江郡7500元/㎡152条点评
- 香溪悦府5000元/㎡149条点评
- 4城南壹品157条点评
- 5杜勒里花园140条点评
- 6新华名苑124条点评
- 7宝清县成龙家园146条点评
- 8御景旷世144条点评
双鸭山买房千万别跌入六大误区!为啥没钱更要买房
有人说“越早买房就越赚钱”,有人说“现在房价那么高,楼市很快就会崩盘了”……买了房的人盼望涨,没买房的人盼跌。对于买房,很多人都没深究就盲从。买房千万别进入这六大误区。 误区一、买房要一步到位 很多人买房都想一步到位,其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化,到时候再想换房也不迟。 买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。 建议 多只做5-8年的打算,一次到位只是“算命式”的想法,5年后会有什么变化,永远没人知道。 误区二:攒够钱才买 这是一个错误的概念。其实正因为没钱才更要买房,否则,结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。 为什么你那么努力还那么穷?因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至要付全款。其实,购房一定要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。 建议 尽量用少的钱去买房,即使手头有足够的现金。 误区三:买涨不买跌 在房产市场,买到房的人无不盼望大涨,没买到的无不盼望大跌。 几乎很少有异常冷静的市民。实际上,刚需买房也要做理性的判断。如果买房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那
房天下综合整理2016-08-10
双鸭山养老、二孩、房贷或可抵个税,一年能省好多钱
我国目前实行的是分类税制,即将个人各种来源不同、性质各异的所得进行分类,分别扣除不同的费用,按不同的税率课税。现行税法中个人所得税的应税所得额包括工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,以及财产转让所得等共计11类。2015年财政决算显示,我国个人所得税收入8671亿元,占税收的6.9%。 业内专家指出,分类征收是我国长期以来税收实践形成的模式,目前来看暴露出一些问题,比如忽略家庭负担,同时也造成收入来源单一的工薪阶层缴税较多、收入来源多元化的高收入阶层缴税较少等。 “但综合计算的话就能更加公平。”北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对记者表示,建立综合与分类相结合的个人所得税制,也正是基于收入分配改革的公平考量以及优化税制结构的考量。 建立综合与分类结合的所得税制度 记者了解到,此次个人所得税改革的核心内容就是建立综合与分类结合的所得税制度。所谓综合,通俗地讲就是将个人多项收入加总在一起之后再根据起征点和税率计算纳税额。而在当前的11类所得中,哪些会纳入综合征税范围成为关注的。
房天下综合整理2016-08-09
双鸭山买房协议有哪些? 全买房协议在这里
1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。 2、房屋购买合同:房屋购买合同,是买房签署的重要的合同,他主要说明,房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等。 3、补充协议:往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题: 1、写清楚贷款办不下来双方的责任。买房通常需要贷款,有可能贷款没有和预期的一样,办不下来。这可能有买房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。在补充协议里,要明确,如果贷款办不下来,双方各自的责任是什么。 2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来,在补充条款里约定清楚比较好。 3、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里,口说无凭,写下来才能维护买房者
房天下综合整理2016-08-09
双鸭山买房,发购房补贴弊多利少?!
今年双鸭山楼市一路飘红,与政府给予双鸭山购房优惠不无关系,但或许正是这样的政策让双鸭山房价无法下降?!难道真的这样吗,一起来看看吧! 发改委近日在官网发布由其政策研究室撰写的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章。文章指出,鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。 发放购房补贴,一个既熟悉又略感陌生的概念。虽然在刺激房地产交易、推动房地产市场走出低迷的过程中,个别地区也采用了这一手段,但从总体上讲,直接给购房人发放补贴的做法还是不太多。 现在,终于有部门公开表示库存压力较大的地区,可以采取发放购房补贴的方式,用于去库存。这个口子一开,对房地产市场的影响可是不小,对地方政府的鼓动力也很大。更重要的是,给购房 人 补贴涉及财政资金的安排,那么购房补贴算不算公共财政范畴呢?以这样的方式鼓励购房,会不会影响市场公平、影响公共财政作用的发挥呢? 去库存作为五大任务之一,确实是一项非常重要的工作。但是,为了去库存,就改变财政资金的使用性质,随意扩大公共财政范畴,将公共财政资金用于补贴购房 人 ,显然是不符合公共财政要求
房天下综合整理2016-08-09
双鸭山6款客厅个性背景墙 打造全新创意生活
也许你家的装修很漂亮,可是你家的墙面是否太过于平常?墙面的装饰不仅能保护墙体,美化环境,还能体现家居设计的品位。客厅是房子的重要的一部分,运用好背景图能让客厅焕然一新。特别是对于年轻人来说,打破白墙,给客厅装饰融入前卫与个性理念,是他们对室内装修的理解和追求。小编下面整理的这6款客厅墙面装饰,不仅很好地诠释了现代前卫理念,还是受现代人欢迎的几种墙面类型。 1.浪漫气质型 色彩和光影是这个白得纯粹的空间中的活力来源,挂置于各个墙面上的装饰画凸显着前卫艺术的创意和灵感,地面上的虎皮纹地毯显得野性张扬,整个空间有了一种桀骜不驯的气质。 2.活力灵动型 沙发背景墙是做旧的灰色水泥墙,其上点缀着蓝色的碎花瓣,流线型的效果又十分具有轻盈感,仿佛随风飘散一般,艺术的活力彰显无遗。 3.神秘莫测型 以镜子为中心的沙发背景墙,两侧的装饰画相互对称,体现着一种静谧的韵味。 4.梦幻抽象型 沙发墙挂上了几幅装饰画,彩色涂抹和黑白影像构织出错离的画面,色彩和油墨的碰撞迸发出别样的魅力;简单的涂抹,显得抽象前卫,谁又能否认这不是一种独特的艺术个性呢。 5.简单创新型 彩色的马赛克格子整齐排列在墙上,简约而不失
房天下2016-08-09
双鸭山买二手房交房的注意事项有哪些
跟普通的商品房相比,二手房本身由于是别的业主的,需要买房者购买过户的房子,所以在交房的时候,需要注意的东西也就多一些。有一些注意事项还是需要买房者仔细小心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时我们看到的不是新房,具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢? (一)、 房屋保修期问题 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 (二)、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台
房天下综合整理2016-08-08
双鸭山负债水平越高 房价“被迫”稳定上涨
拥有一套自己的住房本是该高兴的事,不过他这房买得却是满满的不如意,一方面,房价真的太贵了,资格够了想等自住房,结果落空了,等到现在,手里的积蓄也就够买一套不到200万的房子了。还能在哪里选呢? 房价背了多少“骂名”? 实际上,我从2014年开始就劝他买房。那时候的房价,他可以至少在五环内买一套面积中规中矩的小两居。他没听我的,因为他们单位可以帮员工办理工作居住证。大家都知道北京的工作居住证是可以申请自住房——保障房的一种,主要为解决城市夹心层的住房问题。 谁知这一等就是一年,到了2015年下半年拿到工作居住证后,连续参加了3个项目的摇号,一个都没中,近的一次是7月份尾的一个项目,结果也是一样。1:14的供需比让他彻底对自住房失望了。 只不过这个时候醒悟的有些太晚了。北京的房价在2014年7月到2016年7月,这两年时间里涨幅超过了30%,二手房价格涨幅更是超过了50%。后,由于收入没有显著增加,他只能选择了这套“小产权房小区里的大产权房”。 连首付都是借来的! 其实我想说的是,房地产行业的杠杆和负债已经到了一个非常高的水平,高到跌不起,无法硬着陆,只能继续维持,直到新的机遇出现。 在
房天下综合整理2016-08-08
双鸭山楼市火爆 还有这些东西值钱!
传统的7月淡季,一线和重点二线城市房地产却依然火爆,令房地产再次成为政府和市场关注的。 数据显示,2016年7月上海二手房共成交3.85万套,较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元,环比上月增长39%。成交均价微涨,为2.79万元/平方米。7月北京商品房住宅环比上升5%,签约均价为37566元/平方米,环比上涨9.3%,刷新历史 纪录。 深圳虽然有所下跌,但依然高位盘整。根据规土委公布的结果,7月深圳新房成交均价56720元/㎡,环比大幅下跌8.2%。从深圳7月成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万以上,本月结构性成交影响明显。 7月26日,政治局召开会议,罕见指出降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。也于7月下旬连发三文评论楼市,发出警示。 多因素共推房价上扬 对于这一轮房价快速上涨的原因,多位房地产业内人士表示,除了热点城市刚性需求旺盛外,货币超发、地王频出等原因对房价上涨也起了很大的助推作用。 业内人士表示,从需求角度来看,这一轮房价上涨幅度较大的是三个经济圈中的核心城市,因为
房天下综合整理2016-08-08
双鸭山买房信用不好不能贷款 干净征信养成记
双鸭山买房多数人是要用到贷款的,如今公积金和商贷的利率都比较低,大部分双鸭山买房人希望能够多贷一点款,慢慢还,在买房的同时不能大幅度的降低生活质量,这就要求我们有一个良好的征信。如何才能保持干净的征信呢?来个双鸭山房天下一起看看吧! 个人征信报告在办理双鸭山买房贷款及申请信用卡时是一个非常重要的因素,如果借款人/申卡人征信太差,申请贷款或信用卡是会直接被银行直接拒绝的。现在查询信用报告很简单,可以直接在网上进行查询。如果还不知道自己的信用状况,不妨登录中国人民银行征信中心进行查询。 双鸭山买房信用不好不能贷款 干净征信养成记 征信报告这么重要,如何保持信报干净漂亮呢?针对这个问题,有以下几点建议: 1、办张信用卡,摆脱白户身份 如果既没有贷款,也没有信用卡,那么该用户就是信用白户,在信用报告里体现不出来任何的信贷信息。这样的用户如果想要办理贷款或者申请信用卡通常比较难,这是因为,银行无法或者很难判断一位信用白户的信用状况,为他发放贷款或信用卡的风险比较高。 双鸭山买房信用不好不能贷款 干净征信养成记 这个时候,需要该用户摆脱白户的身份,而相比于贷款,申请信用卡门槛更低,流程也更简单,
融3602016-08-05
双鸭山验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破
验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商时,又弄得很不愉快。 房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全,也会影响到市民的经济利益,一旦发生不同程度的房屋质量问题,小业主想要申请大修基金并不容易。那么,有哪些质量问题是必须注意的呢?购房指南就来帮你列举一下。 问题一:墙体裂缝或楼板裂缝 包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等;问题二:防水太差导致渗漏 由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;问题三:楼体倾斜或结构不完善 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够
房天下综合整理2016-08-05