1万1套 200一平米的二手房 鹤岗之后又一“白菜价”城市

64㎡住房总价仅售1.5万元、51㎡住房总价为1.2万元、56㎡总价1.4万元，看到这儿……是不是看错了？这样的真实案例正发生在黑龙江省双鸭山市。

此前，黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏，如今，双鸭山部分二手房价刷新了鹤岗、阜新的纪录。

1万1套 200一平米

双鸭山市宝山区的康安嘉园小区，是去年刚刚办理入住的一个棚户区搬迁安置小区。在一些房屋窗户上都写着“出租出售”字样及联系电话。小区内居民称：现在很多外地人都来买房，现在来有点晚了！去年7、8月份小区刚刚交房，一套顶楼50㎡左右的房子总价才七八千元。现在房价被‘拼缝’炒起来了，顶楼价格都得1万元以上。

所谓“拼缝”就是类似房屋中介性质，自己手中本身不拥有房源，但是与房源拥有者非常熟识，并知悉售房的心理底价。“拼缝”通过在小区中搭讪购房者，确定购房意向之后，从真正房源拥有者手中拿钥匙，带购房者看房，一旦成交从中赚取差价，出售的价格越高，从中赚取的差价也就越多。

人口外流 城市转型难

如今双鸭山7月二手房均价2775元/m2，双鸭山6月二手房均价2777元/m2环比上月下跌0.05% ，同比去年同期下跌3.14%。

作为一个靠煤炭“过活”的城市，辖区内有3个国有煤矿和14个地方煤矿（其中生产煤矿4个，提能改造煤矿10个）。年产原煤500万吨左右，其中地方煤矿年产原煤100万吨左右。

随着双鸭山人口负增长，虽然房价比大城市低很多，但是房子仍然过剩卖不动。

资源型城市转型难

双鸭山、阜新等资源型城市近年来一直在努力进行转型。双鸭山实现了由“一煤独大”向现代煤电化、粮食和绿色食品深加工、石墨及新材料、生态旅游、特色种植多业并举、多元发展新格局的转变，以主导产业的战略升级带动了经济发展方式转变。阜新也已打破过去一煤独大的产业格局，形成了农产品加工、装备制造及配套、能源、化工四大优势产业，四大优势产业总产值占全市工业比重达到80%左右。

但是转型的过程会伴随“割肉之痛”，资源型城市转型的实质就是主导或支柱产业摆脱自然资源存量和产量的束缚的过程，重点就是调整产业结构，建立起资源节约型、环境友好型的新型产业体系。不同的资源型城市历史条件不同，发展阶段不同，所选择的具体路径也应有所区别。