天津北方网讯：对父母而言，好的 是给孩子好的 ，而就近 的原则让不少家长做出 而居的置业选择。近日，被网友戏称为“狠 政策”的天津和平区 新政试运行，这让向来受市场影响较小的二手房成交出现了较大的波动，区域内的新房也卯足了劲打出 的营销大旗。业内人士分析认为，受新政策的影响，和平区楼市或将出现冰火两重天的成交现象。
和平区“狠 政策”试运行
价格上涨业主“被迫”
据媒体报道，由和平区 局颁布的《天津市和平区 招生 工作实施意见(试行)》于今年5月23日开始试运行。根据新政，从2015年开始，建立学生 信息库，登记新生房屋地址信息，热门 及 短缺 内每户地址六年内只想有一次同校 机会，实施办法逐年过渡到位。
举例说明，2016年报名 的儿童，需比对学生 信息库中2015年的房屋地址信息；2017年报名 的儿童，需比对2015年、2016年的房屋地址信息；以此类推。这意味着本就紧俏的和平区 将更加的“僧多粥少”。
根据中原地产的监控，目前区域内在售 价格都有所上调，供应少了，需求却没有减少，相反，在政策的刺激下，提前为孩子储备 的明显增加。天津中原地产和平区总监刘勋告诉记者，新政还造成部分业主“被迫”。“譬如今年购买了房产的业主，其房子六年内很难在市场流通。而原来 的转手率很高，业主基本上都是孩子报名后转手就卖，出手很快。这也是过去和平区二手房成交的重要特点。”他认为，短期来看，供需失衡，和平区 不会降温，成交量和成交价格会有较大的增长。长期来看，需求集中释放后会趋于平稳，热点 的资源减少了，会把客户向非热点区域挤压，非热点区域的 会变得活跃。
开发商下血本营销 不能 退全款
业内称仍存在一定风险
5月份,和平区某楼盘售价从原先的32000元/平米 到37000元/平米，原因就是开发商公开承诺其已经划入 学片。记者探访该项目时看到，在售楼处显著位置，摆放着《关于**项目业主子女就近就读天津市 的公告》，公告显示该项目已经划入 。置业顾问称，为了让购房者放下疑虑，他们还会与业主签署一份补充协议，作为购房合同的附加合同。承诺2016年 季开始，若因为该小区没有划入 而导致孩子不能 读书的，业主有权选择与开发商解除合同，开发商将在90天内为业主全额无息退还已收房款。
当日看房的市民很多，购房者李先生表示受“狠 政策”影响，自己加快了购房的步伐。他告诉记者，原来他主要看二手房，现在则把看房重点转向新房。“原来想的是，买套二手房，等孩子 后再卖出。但现在六年内一套房子只能让一个孩子 ，短时间内没办法转手。主要的是万一买房时没有看清楚房子的 使用情况，影响孩子 。还不如买一套纯新的房子更放心。”销售人员也表示项目销售情况良好，“不愁卖”。项目销控表一片飘红，显示成交或预订的占据了大半江山。记者咨询了一套57平米售价约220万元的房子，仅一天后，再联系销售人员时，该房源已经被预订。
虽然开发商下重本承诺，业主将新房作为准 购入仍存在一定的风险。“只有房本下来后，才能确定小区所属的街道，有了街道才能有 的 。这也是 二手房更受欢迎的原因：二手房的街道已经确定，不会再有更改。”某业内人士提醒购房者应注意该补充协议只是说退购房款，并没有利息，万一开发商承诺不能兑现，业主损失的不只是利息，更耽误孩子的 。
二手房成交量价齐升
单价超10万元/平米“天价房”有价无市
因为在售房源有限，且区域内 资源丰富， 众多，和平区二手房成交向来波动不大。“狠 政策”出台运行后， 、岳阳道 、 、万全 等各重点 所对应 ，大多为二手房住宅区，因而本次政策调整对二手房影响较大。
房天下房天下的统计数据显示，今年1到4月份，和平区二手房日均成交10套左右，5月份，在央行降息、公积金新政等多重利好政策的影响下，每日约有15套，涨幅达到50%。而根据门店反馈，在“狠 ”政策发布仅一天后，到店咨询的客户数量与前一周相比上涨30%。天津中原地产的数据则显示新政后区域内二手房成交量价齐增，成交量上涨30%左右，成交价格上涨10%。
部分新划入重点 学片的房源价格水涨船高，一路高升。房天下房天下二手房业务的经纪人告诉记者，今年3月份时，都会轩100平—110平的房源报价在340万元左右，该小区被划入 学片后，业主报价涨到420万元。目前，同 区类似的房源挂牌出售价格均在400万元左右。
记者搜索和平区二手房时发现不少房源单价超过10万元/平米，如忠厚里小区25平米的房子总价260万，折合单价104000元/平；永勤里小区6.8平米的房子总价70万，折合单价102942元/平，可谓“天价”。对此，业内人士称，这样的房子往往都是小面积的拆间，没有居住功能，甚至有的就是个杂物间，属于典型的有价无市。与区域内普通二手房动辄就上百万的总价相比，这些房源总价相对低，新政前业主可以在孩子 后快速卖出，可能还会有市场，新政后业主持有该房产至少要六年，很多人会更加谨慎的选购，这种单价超过10万元的“天价”房基本没有市场。
房价回落？房价上涨？
未来或现冰火两重天现象
天津合富辉煌市场研究发展策划部市场总监任炯认为，“狠 政策”在和平区率先试运行具有一定的针对性。为了减轻孩子的课业负担，目前中 都实行就近免试 。和平区的 资源高度集中，在赢在起跑线的心理作用下，很多家长纷纷希望自己的孩子能在和平区 ，将来进入好 的机会更多，由此催生了和平区二手房的繁荣，天价 也屡见不鲜。
从和平二手房的实际使用情况来看，购房者多是以买房落 作为目的，之后相当一部分人会将房屋继续出售，这样一来， 就出现了反复轮转的情况。一套 可能对应几个孩子的 指标，如此，即便是再丰富的 资源也很难满足和平 加速流转所带来的众多生源。正是针对这个现象，和平区出台了新政，在时间上给予合理的限制。
新政推出后，同一套房产不会再频繁拥有多次 的权利，其多次交易也将被有效避免。 的权利被利用后，其 价值也随之消失，必将影响其价格，价格回落是必然现象。同时那些仍具有 权利的房产必然也会物以稀为贵，奇货可居，价格上涨。
业内提醒：
购买 要客观冷静 量力而行
热播剧《虎妈猫爸》中，“虎妈”卖掉舒适的郊区别墅，找公婆借钱，举全家之力以9万元一平米的价格购买 ，这一情节令电视机前不少家长无法淡定，然而这并不是编剧凭空杜撰，现实生活中，不遗余力去购买 的家长不是少数。
对此，房天下房天下天津二手房和平商圈经理任硕认为，面对重点 、 的“诱惑”，家长应该客观冷静，不要盲目跟风，要根据自己的实力购买。从长远来看， 资源会日益均衡， 存在一定的风险。他建议家长在选购二手 时要注意以下四点：
首先，购买前要到房源对应的 去咨询，好给和平区 局 科打电话确认；
第二，要找一个靠谱的中介公司委托看房，请中介帮忙查看该房源是否有 ；
第三，一定要看清楚房子的产权，即使同 区，有的规划为商业用地，有的则是住宅用地，40年商业用地的房源没有 ；
第四，要量力而行，不要影响到以后的生活质量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
